Bəndə əsasən, tikintisi başa çatmayan binanın tərkib hissəsini əldə etmək istəyən şəxslə binanın yerləşdiyi torpaq sahəsinin mülkiyyətçisi (satıcı) arasında bu məcəllənin 39-cu (Sağlamlıq vəziyyətinə görə müstəqil surətdə öz hüquqlarını həyata keçirməyə və müdafiə etməyə, öz vəzifələrini icra etməyə qadir olmayan yetkinlik yaşına çatmış fəaliyyət qabiliyyətli fiziki şəxsin xahişi ilə onun üzərində patronaj təyin edilə bilər. Patronaj təyin edilməsi fiziki şəxsin hüquqlarının məhdudlaşdırılmasına səbəb olmur) fəsli ilə nəzərdə tutulan podrat münasibətləri əmələ gəlir və belə münasibətlərdə torpaq sahəsinin mülkiyyətçisi podratçı, tikintisi başa çatmayan binanın tərkib hissəsini əldə etmək istəyən şəxs isə sifarişçi sayılır. Bu zaman digər öhdəliklərlə yanaşı, satıcı (podratçı) bu məcəllənin 144-1.4-cü maddəsində nəzərdə tutulan müqavilədə müəyyənləşdirilən müddətdə binanın tikintisibi başa çatdırmaq və istismarına icazə almaq, tərkib hissəsini əldə etmək istəyən şəxs (sifarişçi) isə razılaşdırılmış məbləği hissə-hissə vaxtında satıcıya ödəmək vəzifəsi daşıyır. Tikintisi başa çatmayan binanın yerləşdiyi torpaq sahəsinin mülkiyyətçisinin və ya həmin binanın tərkib hissəsini əldə etmək istəyən şəxsin dəyişməsi onlar arasında yaranan münasibətlərə bu məcəllənin 39-cu fəslində nəzərdə tutulan podrat münasibətlərinin tətbiqini istisna etməməlidir.
Bundan başqa, məcəlləyə yeni 144-1-ci (Tikintisi başa çatmayan binanın tərkib hissələrinə sərəncam verilməsinin xüsusiyyətləri) maddəsi də əlavə edilir.
144-1.1 Şəhərsalma və Tikinti Məcəlləsinə müvafiq olaraq tikintisinə icazə alınmış, lakin həmin məcəlləyə uyğun olaraq istismarına icazə verilməmiş binalar tikintisi başa çatmayan binalar hesab edilir.
144-1.2.Mülkiyyətdəki torpaq sahəsində tərkib hissələrdən ibarət binanın tiintisinə icazə almış mülkiyyətçi tikiləcək binanın tərkib hissələrinin sayına və sahəsinə mütənasib olareaq həminb torpaq sahəsini bu məcəllənin 144.5-ci maddəsində nəzərdə tutulan qaydada bölünmə planı əsasında paylara bölə bilər və bölünmə nəticəsində yaranan payların hər birinə mülkiyyət hüququnun qeydə alınmasını tələb edilə bilər.
144-1.3.Mülkiyyətindəki torpaq sahəsində tərkib hissələrdən ibarət binanın tikintisinə icazə almış şəxs bölünmə planına əsasən, yaranan paylara və tikintisi başa çatmayan binanın həmin paylara bağlı olan tərkib hissələrinə bölünmə nəticəsində yaranan payların hər birinə mülkiyyət hüququ daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydə alındıqdan sonra sərəncam verilə bilər.
144-1.4.Bölünmə planına əsasən, mülkiyyətindəki torpaq sahəsində yaranan paylara və tikintisi başa çatmayan binanın həmin paylara bağlı olan tərkib hissələrinə sərəncam verilməsi haqqında müqavilələr notariat qaydasında təsdiqlənməli və tərkib hissələri əldə edən şəxslərin xeyrinə bu məcəllənin 147-ci (Torpaq sahəsinə bağlı təminat qeydi) maddəsinə uyğun olaraq təminat qeydi aparılmalıdır.
144-1.5.Bu məcəllənin 144-1.4-cü maddəsində nəzərdə tutulan müqavilədə digər müddəalarla yanaşı, tikintisi başa çatmayan binanın yerləşdiyi torpaq sahəsində müvafiq tərkib hissələrin bağlı olduğu patların alqı-ösatqı şərtləri, təminat qeydinin aparılmasına dair torpaq sahəsi mülkiyyətçisinin və torpaq sahəsinə hüquq əldə etmək istəyən şəxsin bu məcəllənin 178.8-ci maddəsində nəzərdə tutulan öhdəlikləri və 147.2-ci (Torpaq sahəsi barədə təminat qeydinin aprılması üçün torpaq sahəsinin mülkiyyətçisi ilə torpaq sahəsinə hüquq əldə etmək istəyən şəxs arasında notarial formada bağlanılmış müqavilə tələb olunur. Müqavilədə digər müddəlarla yanaşı, torpaq sahəsinin mülkiyyətçisinin öz mülkiyyətində olan torpaq sahəsi barədə təminat qeydinin aparılmasına və torpaq sahəsinə hüquq əldə istəyən şəxsin həmin torpaq sahəsi barədə öz xeyrinə təminat qeydinin aparılmasına dair razılıqları, habelə müvafiq tələblər yerinə yetirildikdən sonra müqavilədən irəli gələn hüquqların xeyrinə təminat qeydi aparılan şəxsə keçməsinə dair torpaq sahəsi mülkiyyətçisinin razılığı aydın şəkildə ifadə edilməlidir) maddəsində nəzərdə tutulan razılıqları, habelə bu məcəllənin 178.8-ci maddəsində nəzərdə tutulan öhdəliklərin yerinə yetirilməsindən sonra torpaq sahəsində müvafiq paya və tərkib hissəyə mülkiyyət hüququnun xeyrinə təminat qeydi aparılan şəxsə keçməsinə dair torpaq sahəsi mülkiyyətçisinin razılığı açıq-aydın ifadə edilməlidir.
144-1.6.Xeyrinə təminat qeydi aparılan şəxs tikintisi başa çatmayan binanın yerləşdiyi torpaq sahəsində müvafiq tərkib hissənin bağlı olduğu pay ilə əlaqədar hüquqlarını və öhdəliklərini yazılı formada sifarişli poçt göndərişi vasitəsilə torpaq sahəsinin mülkiyyətçisini məlumatlandırmaqla notariat qaydasında təsdiq edilən müqavilə əsasında üçüncü şəxsə ötürülə bilər. Müqavilədə digər müddəalarla yanaşı, hüquqların və öhdəliklərin ötürüldüyü məqamda mövcud həcmi və həmin həcmdə ötürülməsi, aparılan təminat qeydində hüquqların və öhdəliklərin ötürüldüyü üçüncü şəxsin xeyrinə müvafiq dəyişikliklərin edilməsinə dair hər iki tərəfin razılıqları aydın şəkildə ifadə edilməlidir. Belə hüquqlar və öhdəliklər onların üçüncü şəxsə ötürüldüyü məqamda mövcud olan həcmdə və şərtlərlə ötürülməlidir. Notarius bu müqaviləni təsdiqlədikdən sonra dərhal sonra onu elektron formada informasiya sistemləri vasitəsilə və təsdiqlənmiş yazılı formada sifarişli poçt göndərişi vasitəsilə daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində, habelə təsdiqlənmiş yazılı formada sifarişli poçt göndərişi vasitəsilə torpaq sahəsinin mülkiyyətçisinə göndərməlidir. Belə müqavilə daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində aparılan təminat qeydində müvafiq dəyişikliklərin edilməsinə dair ərizə hesab olunur və həmin müqavilə əsasında müvafiq qeydiyyat hərəkətləri aparılır.
Dəyişiklik layihəsi Milli Məclisin plenar iclasına tövsiyə olunub.
Azərbaycanda tikintisi başa çatmayan binalardakı mənzillərə mülkiyyət hüququnun əldə edilməsi qaydasına müəyyənləşib. SİA-nın xəbərinə görə, bununla bağlı Mülki Məcəllənin 178-ci (Daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun əldə edilməsi) maddəsinə yeni-178.8-ci bəndi əlavə edilir.
Müəllif: Nailə Məhərrəmova
Bütün xəbərlər Facebook səhifəmizdə
Digər xəbərlər
Xəbər lenti
ABŞ Səudiyyə Ərəbistanına şərt qoydu
Dünya 12:20Əfsanəvi Thomas Anders Bakıya gəlir
Şou-Biznes 11:43Bərdədə üç otaqlı ev tamamilə yanıb
Hadisə 10:50İki sinaqoq təxliyə edildi
Dünya 10:28Almaniyada hərbi xidmət məcburi olacaq
Dünya 10:09Mayın 5-i Həkim-Mama Günüdür
Səhiyyə 09:21Aygün Kazımovanın qızının yeni görüntüləri yayıldı - FOTO
Şou-Biznes 08:30Əməkdar artist Tünzalə Əliyevanın əri yenidən evlənir? - FOTO
Şou-Biznes 07:39Azərbaycanda 5 May - “Xalçaçı Günü”dür
Sosial 07:23Sabir Rüstəmxanlının kürəkəni və qızı barışıb
Şou-Biznes 06:42Luka Modriç “Real Madrid”in tarixinə düşdü
İdman 06:34Bu gün 1 274 namizəd rezidenturaya imtahan verəcək
Təhsil 05:34Sadiq Xan üçüncü dəfə London meri seçilib
Dünya 01:50Tbilisidə etirazçıların sayı kəskin artıb
Dünya 01:45Türkiyə Rusiya və Azərbaycandan Avropaya qaz ixrac edə bilər
İqtisadiyyat 01:26Abşeron Milli Parkında ekoloji aksiya
Sosial 01:16"Mançester Siti" və "Nyukasl" qalib gəldi
İdman 01:03“Rusiya” sözünü demək qadağan edilib..?
Dünya 00:36“Ver yeyim, ört yatım, gözlə canım çıxmasın..?”
Dünya 00:05Dişlərinizi sağlam saxlamağa kömək edəcək məhsul...
Səhiyyə 4 May 23:53Orbakaite Rusiya səhnəsinə qayıtmaq istəyir..?
Şou-Biznes 4 May 23:36Alimlər kəşf edilən planetə “Persival” adını veriblər…
Maraqlı 4 May 23:2513-cü mərtəbədən yıxılsa da...sağ qalıb...
Hadisə 4 May 23:13İƏT Ermənistana çağırış etdi
Siyasət 4 May 23:10Azərbaycanın xarici işlər naziri pakistanlı həmkarı ilə görüşüb
Siyasət 4 May 23:08Kabardin-Balkarda yanacaqdoldurma məntəqəsi partlayıb...
Hadisə 4 May 23:05Leninqrad vilayətində əsgər xatirəsinə ucaldılmış abidə zədələnib..?
Dünya 4 May 22:54"Real" 36-cı dəfə İspaniya çempionu oldu
İdman 4 May 22:48Azərbaycanın gənclərdən ibarət komandası beşinci olub
İdman 4 May 22:43Şəki sakini iki həmkəndlisini odlu silahla qətlə yetirib
Hadisə 4 May 22:34Ceyhun Bayramov Somalili nazir müavini ilə görüşüb
Siyasət 4 May 22:25Bryanskda dövlət evlərini lentə alan məktəbli həbs edilib...
Dünya 4 May 22:15“Neftçi”nin baş məşqçisi azarkeşlərdən üzr istəyib
İdman 4 May 22:06Zaxarova NATO təlimlərinin əsl səbəbini açıqlayıb
Dünya 4 May 21:53Azərbaycanla Mərakeş arasında viza rejimi aradan qaldırılıb
Siyasət 4 May 21:45Avropa Belarus və Rusiyadan gələn mallardan imtina edir..?
Dünya 4 May 21:33Tovuzda heç-heçə, “Qarabağ”dan darmadağın
İdman 4 May 21:24Atıcılıq üzrə Dünya Kuboku: Qarışıq komanda növündə qaliblər bəlli olub
İdman 4 May 21:12NATO siyasətçiləri Azərbaycanı təbrik ediblər
Siyasət 4 May 21:05“Hacı Zeynalabdin Tağıyev mükafatı”nın təqdim edilmə mərasimi...
Təhsil 4 May 20:56Şəmkirdə minik avtomobili dərəyə aşıb ölən və xəsarət alanlar var
Hadisə 4 May 20:44Moskvada yeniyetmə faciəvi şəkildə ölüb
Hadisə 4 May 20:35Mərkəzi Kəşfiyyat İdarəsi Gürcüstanda çevriliş hazırlayır..?
Dünya 4 May 20:25Gürcüstanda ağır yol qəzası...2 nəfər ölüb, 7 nəfər yaralanıb
Hadisə 4 May 20:14Sadiq Xan üçüncü dəfə rekord sayda London meri oldu…
Dünya 4 May 20:02Türkiyənin ən böyük bankı ruslar üçün şərtləri yenidən sərtləşdirib
Dünya 4 May 19:54Mayın 5-6-da geomaqnit qasırğası olacaq
Sosial 4 May 19:44"Azov"da xidmət edən ukraynalıya 18 il həbs cəzası verilib...
Dünya 4 May 19:34Azərbaycanın xarici işlər naziri Qambiyada türkiyəli həmkarı ilə görüşüb
Siyasət 4 May 19:25"Kəpəz" "Sumqayıt"la heç-heçə etdi, "Qarabağ" "Neftçi"yə qarşı...
İdman 4 May 19:22Ruslar yenə də rusları bombalayıb..?
Dünya 4 May 19:18ABŞ Ukraynaya yeni bombalar ötürəcək
Dünya 4 May 19:08Sabunçuda qəsdən adam öldürməkdə şübhəli bilinən şəxs tutulub
Hadisə 4 May 18:56Stolüstü tennis üzrə ölkə birinciliyinin qalibləri müəyyənləşib
İdman 4 May 18:42Premyer Liqa: Lider “Arsenal” inamlı qələbə qazanıb
İdman 4 May 18:36Ruslar Zelenskinin ardınca Poroşenkonu da axtarışa verdilər...
Dünya 4 May 18:25Güclü qar Ural şəhərlərini bürüyüb, 74 min insan işıqsız qalıb...
Dünya 4 May 18:14Qələbə günü Moskvaya gələcək xarici liderlərin adları açıqlanıb...
Dünya 4 May 18:03Kursk vilayətində iki ev atəşə tutulub
Dünya 4 May 17:55Qəzza zolağında 10 min insanın itkin düşdüyü açıqlnıb
Dünya 4 May 17:49Bakıda qonaqpərvərlik sahəsi üzrə karyera sərgisi keçirilib - FOTOLAR
Sosial 4 May 17:26Braziliyada ölənlərin sayı 39-a çatıb
Dünya 4 May 17:10Qız voleybolçular arasında Azərbaycan birinciliyinin qalibi müəyyənləşib
İdman 4 May 16:59Azərbaycan dünyada mədəniyyətlərarası dialoqa tövhə verən əsas ölkələrdəndir
Siyasət 4 May 16:45Azərbaycan birinciliyinin mükafatçıları müəyyənləşib - FOTOLAR
İdman 4 May 16:41Lənkəranda 13 yaşlı yeniyetmənin barmaqları ətçəkən maşında qalıb
Hadisə 4 May 16:38Özəl xəbərlər
Digər xəbərlərKonqresmenlərdən ABSURD YANAŞMA - TƏHLİL
Siyasət 3 May 17:04"Ulu Öndər bütün gücünü milli intibahımıza yönəltdi" - MÜNASİBƏT BİLDİRİLDİ
Siyasət 3 May 16:19Kökələ bilməyən insanlar kimlərdir? - MÜNASİBƏT BİLDİRİLDİ
Sosial 3 May 16:08Redaktorun seçimi
Köşə yazıları
Ver sözə ehya ki...
2 May 15:12
Qadınlığa hörmət et, QADIN!
19 Aprel 16:03
“Milli Şura” növbəti dəfə özünü rüsvay etməyə hazırlaşır
18 Aprel 17:23
Populyar
Tanınmış jurnalist Vasif Səmədov vəfat edib
29 Aprel 14:52
Fransaya bumeranq zərbəsi - RAKURS
30 Aprel 18:27
Boşanmaların görünməyən səbəbləri NƏLƏRDİR? - ARAŞDIRMA
29 Aprel 16:11
Valyuta məzənnəsi
- USD 1,7000 0,00%
- EUR 1,8246 0,00%
- GBP 2,1333 0,00%
- RUB 0,0185 0,00%
Sizin reklam yeriniz