...Rusiyada bahalı yeni binalara maraq kəskin şəkildə azalıb. “Kommersant” qəzetinin məlumatına görə, ilin birinci yarısının sonunda Moskvada yüksək səviyyəli mənzillərin satışı sürətlə artan qiymətlər fonunda ötən illə müqayisədə təxminən üçdə bir azalıb.
SİA xəbər verir ki, NF Group-un ilkin hesablamalarına görə, 2026-cı ilin yanvar-iyun ayları arasında Moskvada təxminən 650 lüks mənzil və suit satılıb ki, bu da əvvəlki ildən 27 faiz azdır.
"Capital Group" analitik mərkəzinin məlumatına görə, ilk altı ay ərzində Moskvanın ilkin bazarında 93.000 kvadratmetrdən bir qədər çox yüksək və lüks mənzil satılıb.
Mənzil qiymətlərinin kəskin artması tələbə təzyiq göstərib. "Intermark City Real Estate" şirkətinin məlumatına görə, bu seqmentdə orta qiymət kvadrat metrə 2,5 milyon rubla çatıb ki, bu da 2025-ci ilin əvvəlindəki səviyyədən təxminən üçdə bir yüksəkdir.
NF Group-un məlumatına görə, iyun ayının sonuna kvadrat metrə 2,34 milyon rubl təşkil edib ki, bu da illik müqayisədə 6,3 faiz artım deməkdir.
Metrium Premium Luxury Real Estate şirkətinin direktoru Anna Radjabova hesab edir ki, yeni tikilmiş lüks daşınmaz əmlak bazarı müvəqqəti qiymət həddinə çatıb və investisiya marağı nəzərəçarpacaq dərəcədə azalıb.
Intermark City Real Estate şirkətinin idarəedici partnyoru Dmitri Xalin də bununla razıdır.
O hesab edir ki, hazırkı qiymətlərlə alıcılar tikilməkdə olan əmlaklarda qiymət artımı üçün kifayət qədər potensial görmürlər.
Radjabova qeyd edir ki, yeni layihələr tez-tez bazara tamamlanmış mənzillərlə müqayisə edilə bilən qiymətlərlə çıxır və tələbatın sürətli bərpası üçün heç bir ilkin şərt yoxdur. Ekspert hesab edir ki, lüks yeni tikilmiş əmlak bazarının sabit böyüməyə qayıtması bir ildən bir neçə ilə qədər vaxt apara bilər.
Təklif həcmi artmaqda davam edir.
Capital Group-a görə, 2026-cı ilin əvvəlindən bəri on yaşayış kompleksində satışlar elan edilib və daha iki layihə rezervasiya açıb.
Bir il əvvəl bazara yalnız üç yeni layihə daxil olub. Metrium Premium şirkətinin hesablamalarına görə, Moskvada yüksək səviyyəli yeni tikili mənzillərin təklifi illik müqayisədə 11,4 faiz artaraq, bir il əvvəlki 2100-dən 2300-ə çatıb. Müqayisə üçün, paytaxtda yeni binaların ümumi təklifi eyni dövrdə 17 faiz azalıb. 2025-ci ilin sonuna qədər Moskvada lüks yeni tikili evlərin satışları illik müqayisədə 5 faiz azalıb, bu da bir il əvvəlki 43 faiz artımla müqayisədədir.
Yüksək səviyyəli yaşayış daşınmaz əmlak seqmentində investisiya tələbi depozitlər kimi maliyyə alətlərinə doğru dəyişib.
Əli Babayev